EPISODE 1 : LES MOTIVATIONS

Pourquoi vouloir devenir propriétaire (alors qu’on peut payer des loyers tous les mois) ?  

Moi, c’est Samuel. Sam pour les intimes. Un jour, j’en ai eu vraiment marre de payer un loyer tous les mois. J’ai même calculé tout ce que j’avais dépensé en loyers et, aïe, la somme était énorme. En région parisienne, je ne pouvais plus laisser partir autant d’argent en fumée. Les loyers versés, on ne les reverra jamais. Quelle perte, quand on y pense. 

Et puis, la naissance de ma première fille a été une vraie motivation pour acheter un bien. J’avais envie d’avoir notre propre maison, de la façonner à notre guise, d’avoir un chez-nous qui nous ressemble et de construire un patrimoine. Mes parents ont fait de même, ils se sont construit un patrimoine immobilier et vivent aujourd’hui une retraite paisible sans se soucier de rien. 

Je vais vous raconter mon histoire à travers ces épisodes. Mes réflexions, mes actions, le parcours, les doutes, et les galères. Et je vous dirais aussi ce que je ferais aujourd’hui et ce que je ne referais pas. Cela pourra peut-être vous éviter des galères et vous faire gagner un temps précieux.  

Vous savez, devenir propriétaire est bien plus qu’un simple acte administratif ou financier. C’est le début d’un voyage vers la réalisation de nombreux rêves et de nombreuses aspirations. Pour certains, c’est l’aboutissement d’années de travail et de sacrifices. Pour d’autres, c’est le premier pas vers la sécurité financière et la stabilité familiale. Quelles que soient les motivations, le désir d’être propriétaire est profondément enraciné dans notre quête de bonheur et de sécurité. 

Une histoire de motivation  

Alors, si je devais vous poser une première question, ce serait celle-ci : quelles sont vos vraies motivations pour investir dans un bien ? 

Spontanément, vous diriez quoi ?  

Se sentir libre : L’une des motivations les plus puissantes derrière l’achat d’une propriété est la quête de liberté. Être propriétaire signifie avoir le contrôle total sur son espace de vie, la possibilité de personnaliser son habitat selon ses propres goûts et besoins, sans avoir à demander la permission à un propriétaire ou à craindre une augmentation de loyer soudaine. 

Avoir un Bien à Soi : La satisfaction de posséder quelque chose de tangible, un lieu que l’on peut appeler sien, est une motivation primordiale pour devenir propriétaire. C’est la concrétisation d’un rêve, d’un projet de vie, qui apporte un sentiment de fierté et d’accomplissement. 

Ne Plus Payer de Loyer : L’un des avantages financiers les plus évidents de l’accession à la propriété est la fin des paiements de loyer mensuels. Au lieu de verser de l’argent chaque mois pour habiter un logement qui ne sera jamais le leur, de nombreux aspirants propriétaires préfèrent investir dans un bien immobilier qui sera un jour entièrement à eux. 

Mettre la Famille à l’Abri : La sécurité familiale est une préoccupation majeure pour de nombreux futurs propriétaires. Posséder sa propre maison ou son propre appartement offre une stabilité et une sécurité résidentielle à long terme pour les membres de la famille, ainsi qu’une certaine tranquillité d’esprit face aux aléas de la vie. 

Se Créer un Patrimoine : L’immobilier est souvent considéré comme l’un des investissements les plus sûrs et les plus rentables à long terme. Devenir propriétaire permet de constituer un patrimoine durable, un actif tangible qui peut être transmis aux générations futures. 

Assurer sa Retraite : Pour de nombreux individus, l’achat d’une propriété est un moyen de préparer sa retraite en toute sérénité. En remboursant progressivement le prêt hypothécaire, les propriétaires accumulent un actif financier qui peut servir de source de revenus ou être vendu pour financer une retraite confortable. 

Créer de la Richesse et Générer de Rentes Supplémentaires : Devenir propriétaire peut également être vu comme un moyen de créer de la richesse à long terme, en générant des revenus passifs supplémentaires grâce à la location de biens immobiliers. Cette stratégie permet aux propriétaires de diversifier leurs sources de revenus et de sécuriser davantage leur avenir financier. 

Quoi d‘autres ?  

Quel est votre profil : Locataire ou investisseur ?  

Etes-vous prêt à Investir ou mieux vaut pour vous de continuer à être locataire ?  

Investir présente de nombreux avantages indéniables, mais être locataire a aussi ses avantages et ses inconvénients. Calculez ce que vous ont coûté vos loyers, cela pourrait vous provoquer un (vrai) déclic. 

Quand on est locataire, le paiement mensuel du loyer peut représenter une charge financière importante à long terme, sans pour autant contribuer à l’accumulation d’un actif financier durable. En plus, en tant que locataire, vous êtes soumis aux décisions et aux politiques du propriétaire, ce qui peut parfois entraîner des situations inconfortables, voire des conflits. Imaginez qu’on mette fin à votre bail du jour au lendemain. Par exemple, le propriétaire peut décider de ne pas renouveler votre bail, vous laissant à la recherche d’un nouveau logement dans un délai souvent limité.  

Et puis, il y aussi la possibilité de subir des augmentations de loyer périodiques. C’est une source d’incertitude qui peut rendre difficile la planification financière à long terme. Vous avez généralement peu de contrôle sur les modifications ou les améliorations à apporter au logement, ce qui peut limiter votre capacité à personnaliser votre espace de vie selon vos besoins et vos préférences. Et ça aussi, c’est problématique. Cela l’était pour moi en tout cas.  

Malgré les défis, être locataire présente également plusieurs avantages. Tout d’abord, la location offre une plus grande flexibilité géographique. En tant que locataire, vous avez la possibilité de déménager plus facilement en fonction de vos besoins professionnels, familiaux ou personnels, sans avoir à vous soucier de la vente ou de la location de votre propriété.  

En cas de réparations ou de problèmes structurels dans le logement, c’est généralement au propriétaire de prendre en charge les coûts et les responsabilités liés à l’entretien de la propriété. Cela peut vous épargner des dépenses imprévues et des tracas logistiques.  

A court terme, la location peut être une option financièrement avantageuse, en vous permettant d’accéder à un logement sans avoir à mobiliser un capital important pour un achat immobilier. Et cela vous offre aussi une certaine tranquillité d’esprit en vous déchargeant des responsabilités liées à la propriété, telles que le paiement des taxes foncières et des assurances, qui sont souvent à la charge du propriétaire. Et oui, on ne peut pas être gagnant sur tous les fronts.  

OK vous avez envie d’acheter, mais concrètement, comment faire ? Je suis passé par là.  

La Recherche de la Bonne Affaire. 

Lorsque l’on aspire à devenir propriétaire, l’une des étapes les plus ardues est la recherche et l’acquisition de la propriété idéale.  

Cela implique non seulement de trouver un bien qui corresponde à vos besoins et à votre budget, mais aussi de naviguer à travers un marché immobilier souvent compétitif et en constante évolution.  

La première étape consiste à définir clairement ses critères de recherche.  

À l’époque, je voulais habiter absolument dans mon quartier. C’était non négociable. J’adore mon quartier. Mais à chaque fois que je tombais nez à nez avec les pancartes “à vendre” ou “de construction de bienss neuf”, les meilleurs apparts étaient déjà pris. Impossible de me positionner avant tout le monde.  

J’en avais marre. Il fallait que je trouve le moyen d’être le premier informé pour être le premier servi ! J’ai donc investi mon réseau dans la construction et l’immobilier. Ils m’ont mis en contact avec des promoteurs. Et à partir de là, j’ai créé mon propre algorithme pour que vous aussi vous puissiez accéder à toutes les informations de construction de biens neufs en cours et à venir dans les lieux que vous visez. L’avantage, c’est que vous avez tout en un clic. Sans avoir à vous déplacer tous les quatre matins.  C’est Proprio Prem’s.

Établir ses propres critères de recherche  

Plus vous savez ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas, plus c’est facile. Sinon, ce sera toujours flou. Et vous ne pourrez jamais reconnaitre les opportunités.  

Voici les critères de recherche indispensables :  

La localisation géographique désirée :  En fonction de facteurs tels que la proximité du travail, des écoles, des transports en commun et des commodités locales.  

Le type de logement souhaité : Est-ce une maison individuelle, un appartement en copropriété ou d’une maison de ville.  

Les caractéristiques physiques de la propriété : Le style, par exemple, maison bourgeoise, de ville ou campagne. Loft, duplex ou simple appartement avec ou sans terrasse. A l’étage ou au sous-sol.  Avec cave, place de parking, ascenseurs ? 

La superficie : le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les équipements tels que les espaces extérieurs, les installations de loisirs.  

Le budget : vous devez évaluer attentivement le prix du bien par rapport à sa valeur sur le marché, ainsi que les coûts supplémentaires potentiels tels que les taxes foncières, les frais de copropriété et les frais d’entretien.  

Enfin, il est essentiel d’être attentif aux opportunités d’investissement potentielles, en tenant compte de facteurs tels que l’appréciation future de la propriété, le potentiel de location et les tendances du marché immobilier local.  

Trouver la bonne affaire peut donc être un processus complexe et exigeant, nécessitant patience, diligence et souvent l’aide d’un courtier ou d’un agent immobilier qualifié pour naviguer avec succès à travers les nombreuses options disponibles sur le marché. 

Moi, perso, si c’était à refaire, je prendrais un courtier dès le début.  

Le courtier, un gain de temps phénoménal 

Engager un courtier immobilier est un choix ultra stratégique lors de la recherche et de l’acquisition d’une propriété. Les courtiers immobiliers apportent une expertise précieuse sur le marché immobilier local, ainsi qu’un accès privilégié à des listes exclusives et des opportunités hors marché.  

Leur connaissance approfondie du secteur leur permet d’identifier rapidement les propriétés correspondant aux critères spécifiques de leurs clients et de négocier efficacement les meilleurs termes et conditions possibles. Contrairement à ce que vous pourriez croire, les (bons) courtiers jouent souvent le rôle de conseillers de confiance, offrant des conseils impartiaux et éclairés tout au long du processus d’achat, de la sélection initiale des propriétés à la clôture de la transaction. Choisir le bon courtier immobilier est donc essentiel pour garantir une expérience positive et réussie.  

Personnellement, je trouve que le bouche-à-oreille est l’un des moyens les plus fiables de trouver un courtier de confiance, en demandant des recommandations à des amis, à des membres de la famille ou à des collègues qui ont récemment acheté ou vendu une propriété. La réputation, l’expérience, les compétences de négociation et la capacité à comprendre les besoins uniques du client sont autant de critères à prendre en compte lors du choix d’un courtier immobilier. Et ils ont du pouvoir auprès des banques. C’est un gain de temps phénoménal et beaucoup de stress en moins !  

Pour l’acquisition de mon premier bien, j’ai voulu tout faire tout seul et c’est une erreur. Donc, oui, si c’était à refaire, je prendrais un courtier dès le début. Si vous n’avez pas de courtier sous la main, j’ai le mien. 

Le poids du Courtier sur la banque  

Passer du temps avec un courtier immobilier est essentiel pour assurer une collaboration efficace et fructueuse tout au long du processus d’achat d’une propriété. Tout d’abord, le courtier investit du temps pour comprendre pleinement les besoins, les préférences et les objectifs financiers de son client. Cette phase initiale de consultation permet d’établir une relation de confiance et de créer un cadre clair pour la recherche de biens.  

Il a une analyse approfondie du marché immobilier local, ainsi qu’une évaluation minutieuse des caractéristiques et des avantages de chaque bien potentiel. Et puis, le courtier investit du temps dans la négociation des termes de l’offre d’achat, en veillant à ce que les intérêts du client soient protégés et que les meilleures conditions possibles soient obtenues. Cette approche axée sur le temps et l’attention accordée à chaque étape du processus d’achat offre une tranquillité d’esprit au client et renforce la confiance dans le professionnalisme et l’expertise du courtier. 

La banque peut être rassurée par le fait que vous ayez un courtier, car cela démontre un engagement sérieux du client envers le processus d’achat immobilier. En travaillant étroitement avec un courtier expérimenté, le client bénéficie non seulement d’un gain de temps et de sérénité, mais aussi de conseils avisés et d’une réduction des risques potentiels.  

Le courtier apporte souvent un avantage supplémentaire en termes de relations professionnelles et de négociations avec les institutions financières, ce qui peut conduire à l’obtention de meilleurs taux hypothécaires et de conditions de financement plus favorables. Pour choisir le bon courtier, il est recommandé de prendre en compte des facteurs tels que sa personnalité, son écoute active, ses recommandations de réseau et les avis des clients précédents sur des plateformes comme Google ou les réseaux sociaux. En investissant du temps et de l’énergie dans la sélection d’un courtier qualifié et fiable, le client peut s’assurer une expérience d’achat immobilier positive et réussie. 

Mais si vous êtes arrivé jusqu’ici, c’est que vous avez envie de franchir le pas de l’investissement.  

Alors la vraie question, à ce stade, c’est investir dans l’ancien ou le neuf ?  

Investir dans l’ancien ou dans le neuf ?  

Du côté Bien Neuf, voici la liste des avantages : 

1. Personnalisation : Les biens neufs offrent souvent la possibilité de personnaliser certains aspects de la propriété, tels que les finitions, les matériaux et parfois même la disposition intérieure, selon les préférences du propriétaire. 

2. Économies d’Énergie : Les constructions neuves sont généralement plus écoénergétiques, avec des matériaux modernes et des normes de construction plus strictes, ce qui peut se traduire par des économies sur les factures d’énergie à long terme. 

3. Garanties : Les biens neufs sont souvent assortis de garanties constructeurs pour une période déterminée, couvrant les défauts de construction et les vices cachés, offrant ainsi une tranquillité d’esprit au propriétaire. 

4. Entretien Réduit : En règle générale, les biens neufs nécessitent moins d’entretien à court terme, car les systèmes, les équipements et les matériaux sont neufs et moins susceptibles de nécessiter des réparations majeures. 

5. Conformité aux Normes : Les constructions neuves sont généralement conformes aux dernières normes de construction et de sécurité, ce qui peut offrir un niveau de confort et de sécurité supérieur. 

Inconvénients de l’Achat d’un Bien Neuf : 

1. Prix : Les biens neufs ont tendance à être plus chers que les biens anciens en raison des coûts de construction et de la prime associée à la nouveauté et aux équipements modernes. 

2. Développement en Cours : Dans certains cas, l’achat d’un bien neuf dans un développement en cours peut signifier vivre dans un environnement en construction pendant un certain temps, ce qui peut entraîner du bruit et des perturbations (retard…). 

3. Manque de Caractère : Les biens neufs peuvent parfois manquer de caractère et de charme, car ils sont souvent conçus selon des modèles standardisés et manquent de l’histoire et du cachet des propriétés plus anciennes. 

4. Évolutions Futures : Les aménagements futurs dans le quartier ou le développement peuvent affecter la valeur et la qualité de vie des propriétaires de biens neufs, et ces changements peuvent être difficiles à prévoir. 

5. Délais de Construction : L’achat d’un bien neuf sur plan ou en construction peut impliquer des délais imprévus dans la livraison de la propriété, ce qui peut entraîner des retards dans le déménagement et des ajustements de planification. 

En pesant ces avantages et inconvénients, vous allez pouvoir prendre une décision éclairée sur l’achat d’un bien neuf ou ancien en fonction de vos préférences personnelles, de votre budget et de vos besoins spécifiques. 

Et côté ancien, voici les avantages et inconvénients :  

Avantages de l’Achat d’un Bien Ancien : 

1. Prix souvent plus abordable. 

2. Caractère et charme avec une histoire du lieu. 

3. Emplacement dans des quartiers établis avec des infrastructures développées. 

4. Potentiel de rénovation pour personnaliser la propriété selon ses goûts. 

5. Quartier et voisinage bien établis, offrant une ambiance communautaire. 

Inconvénients de l’Achat d’un Bien Ancien : 

1. Possibilité de nécessiter des rénovations et des mises à jour coûteuses. 

2. Moins d’efficacité énergétique par rapport aux constructions neuves. 

3. Risque de problèmes structurels ou de vices cachés. 

4. Moins de conformité aux normes modernes de construction et de sécurité. 

5. Plus de maintenance et d’entretien nécessaires à long terme 

Le récapitulatif :  

Maintenant que vous êtes à une étape significative de votre vie, il est essentiel de prendre des décisions éclairées tout au long de ce processus.  

En considérant les motivations personnelles, les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien neuf ou ancien, ainsi que l’importance de collaborer avec un courtier immobilier de confiance, vous pourrez mieux évaluer vos besoins et vos options.  

Que ce soit pour rechercher la liberté, créer un patrimoine, assurer la sécurité financière ou trouver une maison pour mettre la famille à l’abri, chaque décision doit être prise en tenant compte des objectifs à long terme. En suivant une checklist claire et en bénéficiant de conseils d’experts, les acheteurs peuvent aborder le processus d’achat immobilier avec confiance et tranquillité d’esprit, en se rapprochant un peu plus de la concrétisation de leurs rêves de propriété. 

Votre checklist 

Voici une conclusion récapitulative sous forme de checklist, reprenant les différents points abordés dans notre discussion : 

Déterminer vos motivations : 

• Liberté 

• Avoir un bien à soi 

• Ne plus payer de loyer 

• Mettre la famille à l’abri 

• Se créer un patrimoine 

• Assurer sa retraite 

• Création de richesse pour des rentes supplémentaires 

Évaluer les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien neuf : 

• Personnalisation possible 

• Économies d’énergie 

• Garanties constructeurs 

• Moins d’entretien à court terme 

• Conformité aux normes de construction 

• Prix souvent plus élevé 

• Risque de vivre dans un environnement en construction 

• Manque de caractère et de charme 

• Possibles évolutions futures imprévues dans le quartier 

• Possibles délais de construction et de livraison 

Évaluer les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien ancien : 

• Prix souvent plus abordable 

• Caractère et charme historique 

• Emplacement dans des quartiers établis 

• Potentiel de rénovation 

• Quartier et voisinage bien établis 

• Possibilité de nécessiter des rénovations coûteuses 

• Moins d’efficacité énergétique 

• Risque de problèmes structurels ou de vices cachés 

• Moins de conformité aux normes modernes de construction 

• Plus de maintenance et d’entretien nécessaires à long terme 

Consulter un courtier immobilier : 

• Établir une relation de confiance 

• Profiter de ses conseils et de son expertise 

• Rechercher un courtier fiable via le bouche-à-oreille, les recommandations ou les avis en ligne 

Évaluer les critères de recherche : 

• Localisation géographique 

• Type de logement 

• Caractéristiques physiques de la propriété 

• Prix et coûts supplémentaires potentiels 

• Potentiel d’investissement 

Dans le prochain épisode, on parlera de chiffre et plus précisément de la capacité d’emprunt et des étapes suivantes.  

Le mot de la fin. 

Il n’y a jamais de bon ou de mauvais moment pour investir. Il y a des opportunités qui se présentent. Le bon moment, c’est vous qui le décidez. D’ailleurs, derrière une crise se cachent souvent des opportunités.  

Proprio Prem’s vous aide à trouver le bien de vos rêves dans votre quartier de prédilection en quelques clics. Et être Prem’s, c’est aussi pouvoir profiter des meilleures opportunités. 

Proprio Prem’s dans Challenges