Bonjour, c’est Proprio Prem’s. Nous allons essayer de vous expliquer pourquoi novembre 2023 est le meilleur moment pour acheter un bien neuf et qu’il ne faut surtout pas attendre.
Les promoteurs écoulent leurs stocks
Tout d’abord, acheter un bien neuf en novembre 2023 est une très bonne chose car les promoteurs immobiliers proposent actuellement des offres commerciales très intéressantes pour écouler leur stock de logements disponibles.
Les promoteurs immobiliers proposent des offres commerciales pour écouler leur stock de logements pour plusieurs raisons :
Rentabilité du projet
Les appartements non vendus au moment de la livraison, une fois que l’immeuble a été construit, sont appelés « queues de programme immobilier ». Ces stocks non vendus peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité de leur projet immobilier.
Emplacement et orientation du logement
Certains appartements peuvent être difficiles à vendre en raison de leur emplacement au sein du lot (par exemple, les biens situés au rez-de-chaussée, au-dessus de la sortie du parking, etc.) ou de leur orientation (manque de luminosité ou d’ensoleillement, ou trop fortement ensoleillés suivant la région et son climat).
Retour de lot
Il arrive que l’acheteur ne puisse pas trouver les fonds nécessaires pour financer l’achat immobilier. Le défaut de prêt immobilier entraîne automatiquement l’annulation de la transaction même si le bien a fait l’objet de promesse de vente. Dans ce cas, le promoteur se trouve dans l’obligation de remettre le bien sur le marché.
Pour écouler rapidement ces biens, les promoteurs sont obligés de trouver des solutions pour les rendre plus attractifs vis-à-vis des futurs acquéreurs. Cela peut inclure l’installation d’un équipement plus performant ou une décote à l’achat pour pouvoir être vendu rapidement.
Possibilité importante de négocier
Vous pouvez ainsi négocier des remises, des frais de notaire offerts, des cuisines équipées ou encore des espaces extérieurs. Mais attention, ces offres sont limitées dans le temps et le stock de biens neufs risque de s’épuiser rapidement car la production de logements neufs a chuté de près de 40% en un an.
Taux d’intérêts renégociables
Ensuite, les taux d’emprunts sont élevés actuellement. Mais une fois, l’appartement acheté, rien ne vous empêchera de renégocier votre prêt quand les taux auront baissé. Il faut juste être un peu patient sur ce point.
Avantages financiers
Puis, acheter un bien neuf présente de nombreux avantages financiers par rapport à l’ancien. Par exemple, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits, d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans, d’un prêt à taux zéro, d’une TVA réduite ou encore d’un dispositif Pinel qui vous permet de réduire vos impôts si vous louez votre logement.
L’achat d’un logement neuf présente de nombreux avantages financiers par rapport à l’ancien :
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à 2% ou 3% du prix total du logement, contre environ 8% dans l’ancien.
Exonération de taxe foncière
Lors de l’achat d’un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l’achèvement des travaux (sauf contre-avis de la mairie). En effet, c’était la mauvaise surprise du fondateur de Proprio Prem’s en découvrant qu’il n’était exonéré que de 40% de taxe foncière sur décision de la Mairie. Mais bon c’est toujours bon à prendre 40%.
Economies d’énergie
Les logements neufs sont construits selon les dernières normes environnementales et énergétiques (normes BBC, RT 2012), ce qui permet de réduire la consommation d’énergie et donc le coût des charges.
Garanties
L’achat d’un logement neuf offre des garanties constructeur allant de 1 à 10 ans. En cas de problèmes liés au logement lui-même ou à ses équipements, le constructeur a l’obligation d’intervenir. Nous n’avez donc pas de grosses dépenses à prévoir dans les dix ans (sauf si les copropriétaires votent en assemblée générales des travaux d’amélioration : équipement local vélos, paillassons, vidéo-surveillance, bornes électriques…).
Aides financières
Il existe plusieurs aides pour financer l’achat d’un logement neuf, notamment le Dispositif Pinel pour les investissements locatifs, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA à 5,5 % pour les logements situés dans une zone prioritaire, et le Prêt Action Logement.
Personnalisation du logement
Un logement neuf a l’avantage d’être personnalisable. Le futur acheteur peut modifier le logement en fonction de ses goûts et de ses besoins. Normalement le coût est moins élevé. Vous pouvez également choisir un logement nu sans aménagement.
Logement confortable
Acheter un bien neuf vous assure un logement conforme aux normes environnementales et énergétiques les plus récentes, ce qui vous garantit un confort optimal et des économies sur vos factures. De plus, vous pouvez personnaliser votre logement selon vos goûts et vos besoins, et profiter d’une garantie décennale qui vous protège en cas de malfaçon.
En conclusion, acheter un bien neuf en novembre 2023 est une décision judicieuse qui vous permettra de réaliser un investissement durable, rentable et personnalisé.
N’attendez pas trop car les prix risquent d’augmenter et les opportunités de se raréfier.
Alors vite, rendez-vous sur Proprio Prem’s, pour être Prem’s informé, Prem’s servi !