Rappel :
Les taux d’intérêt
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont les pourcentages que les banques appliquent aux sommes qu’elles prêtent aux acheteurs de logements. Plus ces taux sont élevés, plus le coût du crédit est important et plus les mensualités sont élevées. Les taux d’intérêt varient en fonction de la durée du prêt, de la qualité du dossier de l’emprunteur, de la conjoncture économique et de la stratégie commerciale des banques.
Les prix des appartements
Les prix des appartements sont les montants que les vendeurs demandent pour céder leur bien immobilier aux acheteurs. Plus ces prix sont élevés, plus le montant du prêt nécessaire est important et plus l’apport personnel est requis. Les prix des appartements varient en fonction de la localisation, de la surface, de l’état, de la demande et de l’offre.
Relation entre taux et prix immobilier
En général, il y a une relation inverse entre les taux d’intérêt et les prix des appartements : quand les taux montent, les prix baissent, et inversement. Cela s’explique par le fait que les acheteurs ont un budget limité et qu’ils doivent adapter leur choix en fonction du coût du crédit.
Situation actuelle
Actuellement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont en hausse depuis le début de l’année 2023. Ils sont passés de 3,5 % en moyenne sur 20 ans en janvier à 4,37 % en octobre. Cette augmentation s’explique par la remontée des taux obligataires sur les marchés financiers, qui reflètent les anticipations d’inflation et de croissance.
Parallèlement, les prix des appartements sont en baisse au deuxième trimestre 2023, après avoir atteint un pic au quatrième trimestre 2022. Ils ont diminué de 0,7 % sur un an, contre une hausse de 4,9 % au trimestre précédent. Cette baisse s’explique par le ralentissement de la demande, lié à la dégradation du pouvoir d’achat des ménages et à la pénurie de l’offre.
Bon moment pour acheter
Ainsi, on peut dire que c’est le bon moment pour acheter un appartement, car les prix sont plus bas qu’il y a un an et qu’ils pourraient remonter si les taux d’intérêt se stabilisent ou baissent. De plus, il existe encore des opportunités de négociation avec les vendeurs, qui doivent s’adapter à la réalité du marché. En revanche, il faut être vigilant sur le coût du crédit et comparer les offres des différentes banques pour obtenir le meilleur taux possible.
Le bon moment réellement ?
Prix bas
Les prix sont plus bas qu’il y a un an et qu’ils pourraient remonter si les taux d’intérêt se stabilisent ou baissent. Cela signifie que les acheteurs peuvent profiter d’une opportunité de marché, en achetant un bien immobilier moins cher que sa valeur potentielle future. En effet, si les taux d’intérêt diminuent, la demande de crédit va augmenter, ce qui va entraîner une hausse des prix des appartements. A l’inverse, si les taux d’intérêt restent élevés, la demande de crédit va rester faible, ce qui va limiter la baisse des prix des appartements.
Opportunités de négociation
Ensuite, il existe encore des opportunités de négociation avec les vendeurs, qui doivent s’adapter à la réalité du marché. Cela signifie que les acheteurs peuvent obtenir une réduction du prix affiché, en faisant valoir leurs arguments et en montrant leur motivation. En effet, les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue et à une baisse de la demande, ce qui les oblige à revoir leurs prétentions à la baisse. Ainsi, les acheteurs peuvent réaliser une bonne affaire, en achetant un bien immobilier en dessous de sa valeur réelle.
Coût du crédit
Enfin, il faut être vigilant sur le coût du crédit et il faut comparer les offres des différentes banques pour obtenir le meilleur taux possible. Cela signifie que les acheteurs doivent faire attention au montant total qu’ils vont rembourser à la banque, en tenant compte du taux d’intérêt, de la durée du prêt et des frais annexes. En effet, le coût du crédit peut varier considérablement d’une banque à l’autre, en fonction de leur politique commerciale et de leur appréciation du dossier de l’emprunteur. Ainsi, les acheteurs peuvent réduire le coût de leur financement, en faisant jouer la concurrence entre les banques et en négociant les meilleures conditions possibles.